Uitstel EPC-attest gemeenschappelijke delen flatgebouw

Wie een appartement bezit in een kleine of middelgrote appartementenblok krijgt meer tijd om een energie-expert de gemeenschappelijke delen te laten doorlichten. 

Wie een woning verkoopt of verhuurt moet reeds 10 jaar een energieprestatiecertificaat (EPC) voorleggen, wat aangeeft hoe energiezuinig een woning is.

Onder de huidige wetgeving moet voor elk appartementsgebouw met minstens twee appartementen ook een EPC van de gemeenschappelijke delen worden opgesteld vanaf 2022 zonder dat men de intentie heeft om te verkopen of te verhuren.

Oa door de Covid-pandemie zijn er nog zeer weinig appartementsgebouwen met deze toekomende verplichting in orde.

Gezien het zeer korte tijdsbestek tot 2022 zullen zeker niet alle appartementsgebouwen aan deze verplichting kunnen voldoen en vandaar dat de Vlaamse overheid beslist om deze termijn gefaseerd uit te stellen afhankelijk van de grootte van het appartementsgebouw.

  1. Voor gebouwen met minstens?15 wooneenheden blijft de deadline 1 januari 2022.
  2. Zijn er 5 tot en met 14 wooneenheden, dan verschuift de deadline naar 1 januari 2023.
  3. Bij 2 tot en met 4 wooneenheden verschuift de deadline naar 1 januari 2024.

De keuze om dit voor de grote appartementsgebouwen te behouden is mee ingegeven doordat ?hier de grootste energiebesparing valt te realiseren.

Wat zijn de gemeenschappelijke delen??

  1. de gebouwschil : het dak, de buitenmuren en de vloer
  2. de gemeenschappelijke binnenruimtes zoals de hal, de trappenhal, de gangen of een gedeelde zit- of wasruimte en de daarin aanwezige ramen, deuren en verlichting
  3. de aanwezige collectieve installaties voor verwarming en de installaties voor de productie van warm water, zoals de installaties in een stooklokaal of de installaties voor zonne-energie.?

Wat is het EPC voor gemeenschappelijke delen?

  1. Sinds 2020 bestaat er een EPC voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw met minstens twee appartementen
  2. Het EPC van de gemeenschappelijke delen staat los van het EPC van de aparte wooneenheden, en moet niet afgeleverd worden bij de verkoop of de verhuur van appartementen.
  3. Het EPC van de gemeenschappelijke delen toont hoe energiezuinig de daken, gevels, de gemeenschappelijke stookruimte, … zijn.
  4. De eigenaar of de vereniging van mede-eigenaars (VME) is verantwoordelijk voor de tijdige opmaak van het EPC voor de gemeenschappelijke delen.
  5. Als bij controle blijkt dat er geen EPC van de gemeenschappelijke delen aanwezig is, kan de eigenaar van het appartementsgebouw of de VME een boete krijgen.??

 Waarom?een EPC voor gemeenschappelijke delen??

'Meer dan een derde van de Vlaamse gezinnen woont in een appartementsgebouw. Maar veel van die (naoorlogse) gebouwen zijn niet aangepast aan de huidige normen van energiezuinigheid. Het is dus absoluut noodzakelijk die panden grondig te renoveren omdat veel van die gebouwen niet voldoen aan de huidige energienormen.

 ‘Het EPC van de gemeenschappelijke delen toont de energieprestatie van het gebouw en informeert eigenaars over de stappen die ze het best zetten bij een energiezuinige renovatie.’? Een appartementsgebouw heeft vaak verschillende eigenaars die samen beslissen over een renovatie. Zo’n renovatie is meestal complex omdat het niet duidelijk is welke werkzaamheden het best eerst worden uitgevoerd, bijvoorbeeld door de vorm van het gebouw of de aard van de werken.

Bron : De Tijd 12 mei 2021

Naar top